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两幅新地收入囊中,万科上演开年大戏

两幅新地收入囊中,万科上演开年大戏2018-06-13 22:04:08


WXHOUSE记者报道:

 

刚刚开年没几天,正当一众房企的营销团队陆续开始准备“年歇”,无锡的微信朋友圈却被房地产开发企业的“大佬”——万科地产带起一波节奏:无锡万科获得梁溪区北塘片区总部商务园项目。而就在小编整理材料准备发文的当下,锡城房地产媒体间再度爆料无锡万科拿下太湖国际科技园一幅地块。我们不禁要追问一句为什么,从拿地到开发再到运营等等环节,万科给我们留下了太多疑问。

 

 

大势!资本扩张的现实意义

 

从目前已经掌握的消息可以得知,万科拿下梁溪区北塘片区总部商务园项目是通过无锡市产权交易所北联投资发展有限公司转让股权获取的,尽管具体收购股份的细节无从得知,但今天(1月18日)万科通过收购太湖国际科技园地块原开发企业之一的40%股权可以作为佐证,无出其右。

 

随着2016年调控政策的收紧,土地市场供不应求的局面已经逐渐发生变化,作为标杆企业而言,要想以低价获取大规模且优质的土地,从而最终实现效益的提升,无外乎通过购买土地、购买股权,以及吸收合并这三种经济意义类似的资本扩张方式达到目的。而无论是哪一种拿地方式,目的都是统一的,那就是控制成本、实现盈利。这也直接造成了目前甚至未来楼市的一种趋势,由于纯商品房项目需要的资金硬件越来越高,一些实力不济的中小开发商只能通过卖地和卖项目等方式来进行自救,甚至退出房地产市场,当然,另一部分房企就会如无锡万科此番拿地一样,积极寻求合作开发,摊薄成本。

 

 

缺粮!无锡万科祭出大手笔

 

回顾无锡万科在锡城进行房地产开发建设的12年,滨湖区万科魅力生活圈已经发展得较为成熟,万科·酩悦、万科·新酩悦、万科·信成道、万科·海上传奇的陆续加入,也让万科魅力生活圈更加多样化;新吴区万科东郡、万科·金域缇香也在长江路沿线打造出属于万科品牌的住宅标杆;除此之外,万科·金域蓝湾、万科·润园,以及新推出不久的万科·维园,都在无锡城市范围内收获良好口碑。

 

但是我们也不难发现,包括维园、金域缇香、海上传奇等在内的五个在售项目,或是因为项目体量不大,或是项目销售周期较长,可售房源总量以不足800套(该数据由目前在售项目预售证信息统计得出),从开发商自身发展而言,只要回收资金状况良好,拿地补仓势是大势所趋。再加上地产项目开发趋向“合作化”,这么一来,无锡万科一个月内收入总部商务园项目和太湖国际科技园项目在偶然中也多了一份必然。

 

开发!梁溪区新鲜血液注入

 

从无锡总部商区园项目地块信息可以看出,项目共由XDG-2014-45号地块和XDG-2015-23号地块组成,总占地面积达5.59万方,最大建筑面积达16.78万方。这两幅地块的用地性质均为居住用地、商业用地,且容积率不超过3.0,据业内人士分析,极有可能打造以洋房加高层为主,辅以少量商业物业的综合型居住社区。

 

地块所处区位

 

考虑到整个项目区位正处于梁溪区北塘片区较核心位置,不仅周边交通便捷,有广石路、凤宾路、快速内环和锡澄路,以及地铁一号线构成立体交通路网,还有欧风街商圈、北翔广场、凤翔实验小学、刘潭实验学校和梨庄中心小学分校等商业、教育资源配套。此外,项目周边生活氛围在整个北塘片区内都较为浓郁,除了有世茂·时光里、吉宝·凌云峰阁等一批住宅项目互为依托外,盛唐乐享城也成为区域内值得期待的商业综合体配套。试想,如果万科在这个区位条件下打造出一个丰满且立体的生活住区,在既有万科一贯的开发运营口碑,又有总部商务园提供的平台集聚效应的双重利好下,迅速聚拢一批忠实消费人群不成大问题。而最终的焦点可能还是会落到房价上来。

 

 

无锡万科通过股权转让的方式迅速将两个项目收入囊中,第一时间为无锡楼市带来新鲜血液的同时,也为未来楼市一众房企之间“大鱼吃小鱼”的走势定下了义无反顾的基调。需要肯定的是,通过这种平摊成本、利润最大化的方式对避免房价过快增长是有一定的促进作用,而最直接的受益者,也肯定是那一批购房需求亟待释放的购房者,至于2017年货币政策持续稳健的当下,无锡房价的准确走势还需要所有人拭目以待。

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