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华发、新世界、绿城、万科涌入二七!豪宅价格战开打

华发、新世界、绿城、万科涌入二七!豪宅价格战开打2018-06-13 22:04:08


武汉多片区传出房源断供已有时日,如白沙洲、光谷、南湖、王家湾等片区,甚至连江夏,黄陂这些远城区也进入“躺光时代”。


一夜之间,武汉楼市仿佛进入“全民抢房季”,笔者近期走访了二七滨江商务区,该板块目前在售的新盘仅金岛御璟世家有少量房源在售以外,其它项目均处于断货状态。


而继华发、新世界的入驻之后,万科、绿城等龙头房企也相继杀入“造城运动”,二七滨江商务区似乎也摇身变为豪宅区的主战场,接下来一场武汉豪宅争霸赛即将上演。


9月第2周开盘信息


规划初见雏形 


首先从地理位置来说,二七片区处于黄埔大道、竹叶山立交桥以东,是江岸区的老城区。轻轨1号线的开通,曾为这个老城区注入了新的活力。二七片区地理位置非常优越,处于二七长江大桥和长江二桥之间,连接了武昌、汉口和新兴发展起来的后湖片区,不仅拥有轻轨1号线,公交线路也繁多,可通达武汉三镇。


其次看规划,二七滨江商务区它将被规划为“以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体,集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。


二七滨江规划图


在售新房断粮  二手房跳涨


无论是交通以及规划方面,都让二七滨江商务区镀上了一层厚厚的金。然而笔者目前走访二七滨江商务区发现,该片区新盘项目大部分都已经卖完,仅剩金岛御璟世家二期少量房源在售。


该项目位于二七滨江商务区建设大道科技馆边,毗邻已开通的地铁3号线罗家庄站,均价13000元/㎡。目前在售的是二期跃境,主推1-3#建面87-132㎡房源,在售均价17500元/㎡,相较于一期12000元/平米均价来说,足足高出5500元/平米。


金岛御璟世家


除此之外,其周边的翰林紫园、天伦美伦美舍以及东立国际三期等项目均已无房源可售。而小亿在附近中介门店咨询到,目前房龄超过20年的老社区二手房均价也在10000元/平以上,而房龄在16年以内的二手房均价基本都超过13000元/平。


二七滨江二手房价格涨幅情况


如恒大双城的二手房均价在14500元/平左右,且对外出售的房源稀少;东立国际三期的二手房均价也已经由去年的13000元/平左右涨至18000元/平米。


一线临江的高层小区更是目前该片房源紧俏且房价高涨的典范,如滨江苑三期二手房均价已达23000元/平;三阳鑫城已经到涨到20000元/平米;武汉天地御江苑更是由去年的34000元/平米上涨至43000元/平米左右,二手房价也是要上天了。而由武汉地产集团投资开发的城开二七城市广场目前住宅已经售罄,均价12500元/平米。


虽然目前,二七横路、惠济路等仍有部分旧城未改造,但城改余量并不大,在加上周边土地和武汉天地等项目的上涨,将进一步提升二七片区房价的增值空间。


武汉天地收尾、华发接力


2015年6月30,华发地产以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区P(2015)050号地块,楼面价高达13388元/平,溢价率达105.38%,创下当年的单价地王,该地块与武汉天地仅一路之隔。


P(2015)050号地块


紧接着, 在同年7月28日,二七滨江商务区地块编号改为P(2015)063号再次入市,该地块被上海汇业实业有限公司拿下,成交价14.75亿,楼面地价为3550元/平方米。


保证金从4.5亿元涨至10亿元。据悉,上海汇业实业有限公司为上海新世界(集团)旗下子公司。至此,多次延期出让被称为2015年武汉史上最难卖的地块终于被新世界地产收入囊中。


P(2015)063号地块


P(2015)063号地块规划总用地面积129350平方米,其中12号地块A地块,净用地面积63600平方米,规划用于住宅、商服;二七沿江商务区公园地块,净用地面积52860平方米,规划为地下商服用地。


新世界A地块


新世界将在此地块投入100亿元,打造包括600米以上“汉口沿江第一高楼”在内的城市综合体,取代目前在建的“华中第一高楼”武汉中心(设计88层438米),成为“汉口第一高楼”,与武昌滨江的606高楼隔江而望-----707米的大楼。


这栋规划中将成为中国第一高楼的707米高楼是一栋商务楼,规划设想是在长江二桥以北、濒临长江的地方修建这栋商务楼,将配建高端酒店和写字楼,以吸引国内外大公司落户沿江商务区,发展总部经济。而业内猜测,新世界地产最有可能在该处建成周大福金融中心。


而据小亿了解,同年拿地的新世界和华发,目前新世界的地块仍没有动工迹象,预计今年年底前后动工;相比较下的华发,动作明显要迅速很多。


目前华发地块案名已定为华发外滩首府,是继华发·中城荟、华发·未来荟之后,华发地产入驻武汉的第三个项目。该项目正在施工建设当中,售楼部将于下月开放,预计年底开盘。


华发外滩首府

华发外滩首府周边环境


华发外滩首府占地6万方,总户数1691户 ,容积率 4.71 ,绿化率 35%,是华发打造的“优+生活”巅峰大作,所有房源均是精装修江景房,标准为6000元/㎡的精装,楼层为19-45层,二梯二户,两梯三户,目前户型以及定价均未对外公布。


武汉天地


而对比一墙之隔的武汉天地,该项目可称为汉口滨江豪宅的标杆之作。该项目占地1.7万方,288户,是香港瑞安房地产在武汉打造的内环滨江高端住宅项目,由2栋超高双子塔,3栋小高层和1栋高层组成。


小高层的户型面积在217㎡-250㎡,超高层户型面积在290-600㎡,均为3梯2户,目前一期房源已售罄,预计2017年3月加推2期房源,上期开盘均价43000元/㎡。


从开发商实力来说,华发外滩首府属于珠海龙头企业华发地产开发;而武汉天地属于港资品牌,有较丰富的高端项目开发经验,实力更胜一筹。但就项目体量来说,华发外滩首府体量相对要大,内部配套更齐全。


绿城、万科加入“造城”


除此之外,二七滨江商务区在今年也有较大的动作,如2016年4月23日,绿城集团董事长宋卫平亲自带队,和武汉泓江置业就武汉外滩黄浦湾项目进行了签约。该项目为位于武汉江岸区滨江商务区C片36万方住宅用地。


其产品定位为市场主力高端需求,而江岸区的招标信息显示,武汉绿城黄浦湾项目已经进入环评编写阶段。在上海享誉盛名的“绿城外滩黄浦湾”项目,将在武汉出现。


2016年6月16日,万科武汉公司通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目P(2016)023号地块,万科此次购入的为2号地块、1B地块、4号地块、5号地块,全部为住宅用地,合计占地面积4.03万方,计容建面21.71万方,容积率5.39。


该地块原由武汉硅创置业有限公司2016年5月5日390000万元购入,楼面地价9038元/平方米,目前该地块没有动工迹象。


P(2016)023号地块

无疑,随着华发、新世界、绿城以及万科等高端项目的入市,二七滨江商务区沿线将变为高端项目的集聚区,武汉天地一家独大的现象也将改写。而随着滨江地块的日益稀缺,二七滨江商务区地段价值将有更大的提升。


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